창원에서 가장 핫한 분양 단지인 사화공원 롯데캐슬 포레스트에 대해서 분석해 보았어요.
(사화공원) 롯데캐슬 포레스트 12월 분양, 일정 공개.
사화공원 민간공원 조성 특례사업으로 공급되는 아파트 2개 단지 1,965 세대 롯데캐슬 포레스트가 12월 분양 예정입니다. 사화공원은 창원 국가산업단지 북측에 위치하고 있습니다. 면적은 124만 m
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전국의 부동산 시장이 급격히 어려워진 상황에서 창원 민큼은 선방하고 있는 중 같습니다.
최근에 분양했던 단지들의 성적이 매우 좋으며 구창원 기준으로는 100% 완판에 가깝습니다.
‘19 ~ 21년 지난 3년간 전국 공통으로 상당한 폭의 상승이 있었고 올해 거래절벽 및 하락이 전국 공통으로 나타나고 있어요.
창원도 마찬가지로 하락 중이지만 타 지역만큼 오르지 않아서인지 상대적으로 그 하락폭이 크지 않은 상황이며 급매은 소진되는 상황입니다.
센트럴파크 에일린의 뜰의 경우 약 30:1 이상의 경쟁률을 거뒀는데, 분양 가격이 주변 신축 가격대비 크게 메리트가 없다는 걸 감안하면 상당히 성공적인 결과로 판단됩니다.
분양가격만 고려했을 땐 대원 포레나 급매 물건을 잡는 게 나을 수도 있어 보여요.
중도금 무이자에 입주시점 (25년 4월) 까지는 계약금 10% + 옵션계약금 10% 만 있으면 된다는 점.
그리고 입주 시점엔 지금보단 금리가 내려가있을 가능성이 높고 주택 가격도 지금보다는 회복해있을 거라는 기대감이 포함돼있지 않을까 싶습니다.
창원 롯데캐슬 포레스트는 2개 블록 총 1,965세대 분양
예정입니다.
센트럴파크 에일린의 뜰과 가장 큰 차이점은 계약 후 3
년간 전매제한이 있다는 점인데요.
다만 1단지 입주 26년 5월, 2단지 26년 2월임을 감안하면 입주 시점 전매는 가능할 것으로 예상됩니다.
(New) 롯데캐슬 포레스트 조감도 및 단지 배치도
최근 대구 만촌 자이네르 사건 (의자 투척 사건) 알고 계시죠? 이 사건으로 모델하우스에 전시된 모형도는 몇 백만 원짜리 장난감 모형도가 아니라, 3억 원 정도의 고가라는 것을 알게 되었는데
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입지의 강점은 초등학교를 감안하면 에일린의 뜰이 상위라는 의견이 많은 게 사실입니다.
초품아도, 평지가 아닌 점이 큰 마이너스로 다가오는 것 같습니다.
다만, 롯데캐슬 포레스트의 입주시점이 창원 입주가 마무리되고 난 이후라는 점.
이후의 가격하락 폭이 더 커지지 않을 것으로 예상하신다 면 실거주로 청약하는 건 리스크다 크지 않을 것으로 생각 됩니다.
청약 통장이 10,000개 들어온다고 가정하면 일반분양
물량이 1,965세대로 경쟁률은 대략 7 ~ 8 : 1 수준 (최대 10 : 1)이 되지 않을까 예상해 봅니다.
공급도 외각 물량 제외하면 부족한 수준이며, 고점대비 30% 정도 조정받은 상황이기 때문에 최악이라도 40% 선은 지지하지 않을까 예상해요.
금리는 급격히 좋아지지 않겠지만 금리 외 규제 해제 만으로도 거래량만 회복되면 일정 수준까지는 빠른 속도로 회복 가능하지 않을까요?
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