본인에겐 관대하고, 남에겐 엄격한 사람들을 흔히 내로남불과 꼰대라고도 하죠.
부동산을 예로 들면 유독 본인 자산은 띄우려 하고, 남의 자산에 대해서는 평가절하시키는 경향이 많이 보입니다.
특히, 지역 부동산 커뮤니티일수록 이런 경향은 심해지고, 종교적인 느낌 (?)으로 행동하는 사람이 유독 많이 보입니다.
전국 투자 카페나 타지인들이 오히려 객관적으로 보고 있다는 생각이 들 정도입니다.
재산의 많은 부분을 차지하다 보니 이해합 다만, 이런 정보를 받아들이는 예비 1 주택자 입장에서는 전혀 도움이 되지 않으며, 본인의 투자 능력 향상을 위해서도 반드시 지양해야 할 행동이라 생각됩니다.
하여, 이번 포스팅은 창원에서 행정 구역상의 구분이 아닌, 일반적으로 이야기하는 각 동네의 대장 아파트, 호갱노노 왕관 타이틀 아파트를 객관적으로 분석 / 작성해보려 합니다.
제 블로그에서 가장 자주 유입되는 키워드가 좋은 게 ‘가음자이 시그니처’라는 이유 하나로 가음동부터 시작.
그중에서도 가음동 왕관을 쓰고 있는 ‘창원 센텀 푸르지오’부터 이야기해 보겠습니다.
평가는 간단히 ‘브역대신평초’부터 상세까지 포스팅하려 합니다.
‘브역대신평초’ 란?
: 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아를 뜻하며 수요자에게 선호되고 장래에 집값이 오를 기대가 있는 아파트 (단지)의 입지적 특성.
- 브 : 대우건설의 푸르지오는 항상 브랜드 선호도 TOP.5 내에서 순위 변동만 있는 매우 좋은 브랜드입니다.
- 역 : 창원은 버스가 유일한 대중교통 수단이므로 창원 내 역세권은 평가 대상이 아닙니다.
향후, S-BRT가 생기면 달라질 수도 있지만… - 대 : 975 세대는 대단지에 속하지만, 조금은 아쉬운 세대수입니다.
요즘은 1,500 세대 이상은 되어야 확실한 대단지라 여겨지는 분위기죠. - 신 : 5년 차 신축.
- 평 : 보기 드문 완벽한 평지 아파트입니다.
바로 옆 가음 꿈에그린도 단차가 있는 반면, 센텀 푸르지오는 단차 제로입니다. - 초 : 단지 후문 = 남정초등학교 정문이므로 초품아 인정.
이것만으로 평가하긴 너무 부족하니 조금 더 상세하게 알아볼게요.
주거 선택 시 고려하는 요인이 최근 많이 바뀌었습니다.
이를 바탕으로 상위 고려 대상인 쾌적성부터 상권 / 교통 / 직장 / 학군 순으로 알아보겠습니다.
□ 쾌적성 □
기업사랑공원, 꿈나래 숲, 장미공원, 슾지공원, 남산공원까지 이어진 공세권에서 가음정공원의 숲세권 까지, 센텀 푸르지오의 주거 쾌적성은 창원 내에서도 가장 높은 편에 속합니다.
그리고, 원이대로를 기준으로 센텀 푸르지오가 위치한 왼쪽 구역은 아파트는 물론 상가, 주택까지 모두 신축 건물이며, 남정초등학교 역시 리모델링 예정으로 동네 자체가 깔끔한 느낌입니다.
□ 상권 □
상권은 중대형으로 분류되어 있지만 센텀 푸르지오보다는 길 건너 위치한 더샵에 주로 분포된 상권입니다.
센텀 푸르지오 준공에 앞서 3개의 중형 상가가 먼저 준공되었지만 그조차 포화 상태입니다.
가음 자이 시그니처 상가도 추가되겠지만 유의미한 상권의 확장은 힘들어 보입니다.
그렇지만 중심 상권 (상남동)에 접근 용이한 위치와 유해시설 자체가 없다는 것이 장점입니다.
□ 교통 □
창원 시내를 가로지르는 창원대로와 원이대로, 외각으로 가기 위한 25번 국도와 1,030번 지방도.
두 곳의 IC 모두 접근성이 좋아, 지도상 창원 중심지 보다도 사통발달 위치입니다.
게다가 단기로는 S-BRT의 시점 (또는 종점)이 가음정 사거리로 센텀 푸르지오 앞이며, 중장기로는 광역 BRT의 시점 (또는 종점) 역시 가음정 사거리입니다.
다만, 창원 도시철도 (트램)는 현시점에서 가능성이 낮으므로 제외하는 것이 맞을 것 같습니다.
□ 직주 □
창원에서 가장 직주 근접 주거지라 할 수 있습니다.
단순한 직주가 아닌 대기업 직주라는 점에서 그 메리트가 상당히 크다고 할 수 있죠.
대표적으로 도보 출근 가능한 거리에 LG, 현대 WIA, 한화 에어로스페이스, 근거리에 현대모비스, 한국 GM, 세아 항공 방산소재가 있습니다.
이런 위치 덕분에 창원 내에서도 높은 전세가율을 유지하고 있는 비결인 것 같습니다.
□ 학군 □
남정초 – 상남중 라인은 과거에도 준수했지만 최근 가장 두드러지게 좋은 결과가 보이고 있어요.
특히 22년 특목고 진학률은 경남에서 2위, 창원 내에서는 1위로 가장 좋았습니다.
자녀의 성적은 부모의 소득에 비례한다는 말이 있고, 대기업 직주 아파트인 만큼 고소득 주거지역인 점에서 이런 결과로 이어진 것 같습니다.
상남중 라인은 창원 최대 학원가인 스카이 웰빙파크와도 인접해 있습니다.
분명 센텀 푸르지오는 부족한 점도 보이지만 장점 역시 많은 아파트입니다.
신축 중에서 유일하게 조정지역에 묶여 있어 취득세에서 불리하고, 신규 진입은 무주택자 아니면 매우 어려운 상황에서도 하락폭은 크지 않게 잘 유지되고 있습니다.
게다가 간혹 나오는 급매물 역시 빠르게 소진되고 있다는 점 역시 긍정적인 시그널이라고 볼 수 있습니다.
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